يسر صندوق الاسكان والتعمير بولاية الخرطوم نشر اسماء وتواريخ سحب القرعة للمستحقين للسكن الشعبي
السكن الشعبي قرعة شهر 8 لسنة 2018   -  
نشاءة صندوق الإسكان والتعمير

صندوق الاسكان والتعمير هو إحدي مؤسسات ولاية الخرطوم الوليدة الرائده في إنفاذ برامج وزارة التخطيط والتنمية العمرانية حيث يقوم الصندوق بإنشاء مشاريع افسكان الجاهز إيماناً منه بدور هذه المشاريع في الإرتقاء بالبيئه العمرانية للمواطنين وذلك عن طريق إنشاء منازل بمواصفات فنية وهندسية ممتازه وتصاميم معمارية ترضي كل الاذواق وبتكلفة إقتصادية ، ويتم تمليك هذه المساكن .بأقساط تتراوح بين 3 - 12 سنه حسب مستويات دخل المواطنين

تم إنشاء صندوق إسكان ولاية الخرطوم في العام 2001 إلا ان فكرة السكن للإسكان الجاهز ترجع الى الخمسينيات وذلك لسعي الولاية الرامي إلى تغير سياسة الموقع إلى سياسة تمليك الوحدات السكنية وبخاصة لمحدودي الدخل وموظفي الدولة و الفئات الأخرى . تقوم وزارة التخطيط العمراني بتخصيص الأراضي للصندوق بغرض تنفيذ مشروعاته بأنواعها المتعددة (شعبي ، إقتصادي ،إستثماري، تجارى) .قام الصندوق منذ إنشائه وحتى تاريخه بتنفيذ عدد من الوحدات السكنية (حوالى 90 ألف وحدة ) من أنماط السكن المختلفة ساهمت في حل مشكلة السكن لعدد كبير من المستفيدين .إستطاع الصندوق النجاح في خلق الثقة بينه وبين المواطن و يؤكد ذلك قوائم المنتظرين المتقدمين لمشروعات الصندوق المختلفة .

أهداف الصندوق الأساسية تشمل الاتي
  • إنشاء وبناء المساكن الشعبية و الإقتصادية و الإستثمارية بمختلف أنماط البناء وتمليكها للمواطنين حسب أسس الإستحقاق لكل نوع من الأنواع الثلاث.
  • إنشاء ودعم مصانع ومعامل تصنيع وإنتاج مستلزمات ومدخلات البناء بما يحقق أغراض الصندوق .
  • العمل على جذب رؤوس الأموال الأجنبية و المحلية وغيرها للإستثمار فى مجال السكن .
  • العمل مع الشركاء لتمويل وتنفيذ مشروعات الإسكان الجماعى وإقامة المدن المحورية متكاملة الخدمات .
  • تشجيع البحوث والدراسات في مجال السكن ومواد البناء لتقليل التكلفة .
موارد الصندوق
  • إسهام الحكومة الإتحادية .
  • إسهام حكومة ولاية الخرطوم .
  • الهبات و القروض .
  • العائد من بيع إستثمارات الصندوق .
نشاطات الصندوق
  • أ-السكن الشعبي : تستهدف مشروعات الصندوق الشرائح الضعيفة ومحدودي الدخل بتشييد السكن الشعبي تشييد النواه الرئيسية للوحدة السكنية (غرفة +مطبخ +حمام + سور خارجي ) بمساحة للقطعة السكنية تتراوح بين 200-300 متر مربع مع توصيل الخدمات للمجمعات السكنية يتم توزيع الوحدات السكنية وفقا للدرجات المستحقة و اللوائح و الضوابط الخاصة بذلك و المعايير المنظمة للمنافسة .
  • ب -السكن الاقتصادي : يتم تشييد النواه الرئيسية للوحدة السكنية (غرفة +مطبخ + حمام +سور خارجي ) بمساحة للقطعة السكنية تتراوح بين 200-300 متر مربع مع توصيل الخدمات للمجمعات السكنية . يتم بيع الوحدات السكنية المنفذة بصورة تجارية ووفقا للأسعار الجارية إما نقدا أو بتقسيطها لفترة 3-4 سنوات . يعتبر السكن الإقتصادي من اهم الداعمين للسكن الشعبي .
  •  يقوم الصندوق بتنفيذ أنماط متعددة من السكن تشمل الأتى:

    تشييد بناء رأسى لمبانى (طابق أرضى + طابق أول) يتم تنفيذها بنظام الحوائط الحاملة.
    • د- السكن الإستثماري
      • تشييد بناء رأسى لمبانى متعددة الطوابق (أرضى + 3 ) ويتم بيع الوحدات المنفذة بين التجاري و المدعوم (للفئات الوظيفية عبر الإتحادات و النقابات ) حيث يتم البيع إما نقدا أو بالتقسيط لفترة 3-4 سنوات .
      • مباني رأسية متعددة الطوابق (1+9) ويتم تسويق الوحدات تجاريا نقداً او اقساط في 3 – 5 سنوات .
طريقة التنفيذ
يقوم الصندوق بتنفيذ مشروعاته ويطلع بالمهام والأدوار الرئيسية الأتية :
  • عمل الدراسات العامة للمشروع .
  • التصميم الهندسي وتجهيز المستندات الخاصة بالمشروع .
  • عمل العقودات مع المقاولين( يتم التنفيذ عبر مقاولين يتم تأهيلهم سنويا) .
  • توريد بعض المواد الرئيسية من حديد التسليح , الخرسانة الجاهزة ,.
  • الإشراف على تنفيذ المشروعات .
  • متابعة الأقساط وإدارتها حتى مرحلة السداد النهائى .
  • تسويق وبيع المنتج (الوحدات السكنية) .
كما يقوم الصندوق بتنفيذ المشروعات الأتية :

حفر المصارف و الحواجز الترابية و العبارات .

توصيل المياه الرئيسية(حفر الأبار الإرتوازية وتشييد محطات المياه و الصهاريج مع تمديد الشبكات ) .

توصيل الكهرباء الرئيسية (توصيل الخطوط الناقلة والمحولات مع تمديد الشبكات) .

تسوية الطرق التشجير .

توصيل الصرف الصحي (موقعي , شبكات ) .

عمل تسوية الأرض وأعمال المساحة .

المشروعات المنفذة منذ بداية عمل الصندوق

السكن الشعبي

قام الصندوق بتنفيذ أكثر من 90 الف وحدة سكنية بمشاريع السكن الشعبي.

مشاريع الإسكان الشعبي التي تم تنفيذها في مدن الولاية
اسم المشروع الموقع عدد الوحدات
مشاريع منطقة الثورات "محلية كرري" الثورات 71-72-73-75-76-77 ش 80 غ-95-96-97-99-100-101-102-103-50-38-049-48 33400
منطقة شمال الفتح "محلية كرري" المربعات 1-2-8-9-10-12-13 12500
منطقة غرب سوق ليبيا "محلية امبدة " (مدينة الصفوة المربعات 4-5-6-7-11-15) (51-53-60-دار السلام) 18000
منطقة جنوب امدرمان "محلية امدرمان " المربعات 73 ابو سعد 5100
منطقة بحري "محلية شرق النيل " الوادي الاخضر المربعات 14-15-20-21- تلال 10-11 دار السلام 5430
منطقة الاندلس "محلية جبل أولياء مربعات 17-20-23 5809
السكن الاستثماري

قام الصندوق بتنفيذ مباني متعددة الطوابق وفلل في مدن الولاية الثلاثة تجاوزت ال 5000 شقة وفلة

مشاريع السكن الاستثماري الرأسي التي تم تنفيذها

اسم المشروع الموقع عدد الوحدات التصنيف
مشروع جوهرة العودة سوبا 1216 شقق
مشروع النزهة حي النزهة 520 شقق + فلل
مشروع الراقي المجاهدين 128 شقق
مشروع ابراج النيلين وسط الخرطوم 288 شقق
الرياض حي الرياض 480 شقق
بحري الشعبية بحري 64 شقق+فلل
حي العمدة امدرمان 164 شقق+ فلل
مشاريع الثورات الحارة 20.72.75 450 فلل
جبرة الخرطوم 120 شقق+ فلل
اللاماب اللاماب 158 شقق+ فلل
برج السجانه التجاري السجانه 240 محلات تجارية
مشروع الراقي السكني

مشروع الراقي السكني يقع المشروع جنوب شرق جامعة افريقيا العالمية ، ويتكون المشروع من ثمان بنايات ارضي+3 طوابق بعدد 14 شقة بإجمالي 112 شقة للمشروع.

مشروع جوهرة العودة

مشروع العودة يتكون المشروع من 76 بناية وكل بناية تتكون من ارضي +3 طوابق بعدد 16 شقة بمساحة 120 متر مربع للشقة وهي موزعة على ثلاث نماذج باجمالي 1216 شقة

برج السجانه التجاري
برج السجانه التجاري عبارة عن مجمع تجاري كبير بمساحة 3 الف متر مربع للطابق الواحد اي بمساحه كلية تصل الى 27 الف متر مربع لإجمالي الطوابق ويشمل عدد 2 بدرون +ارضي+ميزانيين+7 طوابق .
المستفيدون

إستفادت جهات مختلفة ومتعددة من مشروعات الصندوق من المستفيدين المباشرين من الأسرالتى إستطاعت حل موضوع السكن جذريا إضافة إلى الجهات الاخرى من مقاولين ومهندسين وعمال مهره وغير مهره (للعام 2017 ) ويمكن تلخيص ذلك كما أدناه:

" هنالك عدد كبير من الجهات الأخرى المستفيدة من تنفيذ مشروعات الإسكان من موردى المواد والمصنعين لمشروعات البناء والحرفين (أكثر من 100 جهة مستفيدة) المشروعات المنفذة لها مردود إجتماعى وإقتصادى إيجابى إنعكس فى تحسن دخل الفرد ومساهمته فى التنمية الإجتماعية "

مشاريع رأسية تحت التنفيذ
اسم المشروع الموقع عدد الوحدات
مدينة المهندس عبدالوهاب <محمدعثمان> امدرمان الثوره الحارة 76 1312 شقه مكتملة هياكل + مباني
مجمع النهضة السكني الشهيد طه الماحي 340 شقة
مشروع النهضة السكني

مشروع النهضة السكني المشروع عباره عن إقامة مجمعات سكنية  وبيع شقق للتمليك. ويتم بناء البنايات وتشطيبها وفقا لأفضل التجهيزات يتكون من اثني عشر وحدة (12 بناية) بارتفاعات متفاوتة.

مدينة المهندس عبد الوهاب محمد عثمان السكنية

مدينة المهندس عبد الوهاب محمد عثمان السكنية يحتوي المشروع على(230) بناية بعدد (3,500 )شقة كأضخم مجمع سكنى بالولاية بالاضافة للخدمات المصاحبة للمشروع من مواقف سيارات وطرق وملاعب ومساحات خضراء ومدارس و رياض اطفال ومساجد ووحدات حكومية وادارية ومراكز رياضية وثقافية بالاضافة للمراكز التجارية .

مشاريع السكن الرأسي تحت الدراسة
اسم المشروع الموقع عدد الوحدات
مدينة المهندس عبدالوهاب محمدعثمان امدرمان الثوره الحارة 76 1750شقه المرحلة الثانية
القيروان الفتيحاب 2144
ابوسعد مربع 1 الفتيحاب مقابل النيل من الجهة الغربية 120 شقة
مجمع الرونق السكني الخرطوم-جنوب الديوم الغربية 218 شقة
برج الريان الخرطوم – الرياض 38 شقة
برج الريحان الخرطوم- العمارات 39 شقة
مشروع القيروان
مشروع القيروان الموقع : في ام درمان جنوب مربع (44) أبو سعد . الوصف : سكن شعبي رأسي 81 بناية -2144 شقة
مشروع مدينة المهندس عبد الوهاب
مشروع مدينة المهندس عبد الوهاب الموقع : ام درمان الحارة 76 الوصف : المرحلة الثانية 115 عمارة 1840 شقة .
مجمع الرونق
الموقع : الخرطوم –جنوب الديوم الغربية وعلى شارع 61. الوصف : يتكون المشروع من ثمان عمارات – 218 شقة .
برج الريحان
الموقع :الخرطوم – العمارات . الوصف : يتكون المشروع من مبنى واحد (ارضي +9 طوابق ، 39 شقة) .
برج الريان
برج الريان السكني الموقع :الخرطوم – الرياض الوصف : يتكون المشروع من بناية واحدة (ارضي +تسع طوابق ، 38 شقة) .
الشركاء

يقوم الصندوق بتنفيذ أعماله بالتعاون مع عدد من الشركاء و المختصين كل فى مجال عمله وتخصصه ويمكن تلخيص الشركاء الاساسيين للصندوق كما هو موضح :

المشاكل و التحديات

إستطاع الصندوق ورغم عمره القصير وحداثة التجربة أن يحدث إختراقا كبيرا فى ملف الإسكان يتمثل ذلك فى :

  • تحويل كثير من العشوائيات والأراضى غير المقننه إلى مدن حضرية.
  • حرص الصندوق على توصيل الخدمات الضرورية لمشروعاتة على الرغم من إرتفاع تكلفتها وذلك بغرض تقديم مدن متكاملة الخدمات .
  • خلق الثقة بين الصندوق والجمهور يؤكد ذلك قوائم المتقدمين و المنتظرين لمشروعات الصندوق .
  • الإنتقال إلى مرحلة البناء الرأسى بتنفيذ نماذج مختلفة من المشروعات وجدت إقبالا كبيرا من المستفيدين .

وعلى الرغم مما تم من إنجاز إلا أن مشروعات الصندوق واجهت بعض التحديات والمشاكل ومنها :

  • معظم الأراضى التى تم تخصيصها لمشروعات الإسكان بعيدة عن مصادرالخدمات الرئيسية مما إضطر الصندوق لتنفيذها وإنعكس ذلك بدوره على سعر الوحدات المنفذة
  • عدم تطبيق الإمتيازات الضريبية و الجمركية وإضافة بعض الرسوم الأخرى لمشروعات الصندوق مما ساهم فى زيادة تلكفة الوحدات المنفذة
  • التغير المستمر والزيادة المضطردة فى أسعار المواد و العمالة إنعكس فى أسعار تنفيذ وبيع الوحدات السكنية
  • إنخاض وتدنى قيمة الأقساط الأجلة المدفوعة بواسطة المستفيدين نسبة لإنخاض العملة المضطرد
  • عدم وجود تسهيلات تمويلية لتمويل المستفيدبن من مشروعات الصندوق وعدم الإستفادة من التمويل الأصغر لمحدودية السقف المحدد لمشروعات التمويل الأصغر